Veranda en btw in België: 6% of 21% op je offerte

Bij een veranda in België maakt het btw-tarief een groot verschil voor je klant. Op een veranda van enkele tienduizenden euro is het verschil tussen 6% en 21% al snel enkele duizenden euro. Klanten vragen er dus naar, en een fout op de offerte kost vertrouwen of geld.

Dit artikel zet de voorwaarden op een rij voor verandabouwers en legt uit hoe je het helder op je offerte zet. Dit is geen fiscaal advies. Laat het tarief voor een concreet project altijd bevestigen door je boekhouder.

Wanneer valt een veranda onder 6% btw

Volgens de regels voor renovatie van woningen kan een veranda onder het verlaagde tarief van 6% vallen als alle voorwaarden samen vervuld zijn:

1. De woning is minstens tien jaar oud. Er wordt gerekend vanaf de eerste ingebruikneming.
2. De woning wordt na de werken voor meer dan de helft privé gebruikt.
3. De aannemer levert en plaatst. Koopt de klant enkel materiaal, dan geldt 21%.
4. De veranda wordt aangebouwd en vormt één geheel met de bestaande leefruimte.
5. De werken worden gefactureerd aan de eindverbruiker, de eigenaar of huurder die er zelf woont, en niet aan een tussenpersoon.

De tien jaar tellen per kalenderjaar: de woning moet voor het eerst in gebruik genomen zijn in een kalenderjaar dat minstens tien jaar voor de datum van de eerste factuur ligt.

Is aan één voorwaarde niet voldaan, dan reken je 21%.

Wanneer is het 21%

• Vrijstaande veranda of tuinkamer. Een los volume in de tuin wordt gezien als nieuwbouw en valt onder 21%, ook als de woning ouder is dan tien jaar.
• Woning jonger dan tien jaar.
• Levering zonder plaatsing.
• Overwegend zakelijk gebruik van de woning.

Twijfelgeval: een open terrasoverkapping of een lamellendak. Volgens curv.be vallen open constructies die los van de woning staan meestal onder 21%. Staat het lamellendak tegen de gevel, laat dan per project door je boekhouder bevestigen of het als uitbreiding van de woning telt.

Een rekenvoorbeeld

Stel: een aangebouwde veranda met glazen dak en schuifwanden kost 20.000 euro exclusief btw.

Het verschil is 3.000 euro. Dat verklaart waarom klanten offertes met verschillende tarieven moeilijk kunnen vergelijken, en waarom je het tarief en de reden expliciet op je offerte zet.

Wat klanten vaak vragen

"Een andere verandabouwer rekent met 6%, waarom jij niet?" Misschien gaat het om een andere situatie, bijvoorbeeld een aangebouwde veranda in plaats van een vrijstaande. Leg uit welke voorwaarde bij jouw offerte niet vervuld is.

"Kan ik het materiaal zelf kopen en jou alleen laten plaatsen?" Dan geldt het verlaagde tarief in de regel niet voor het materiaal. Laat de klant dat goed afwegen.

"Wat als mijn woning net geen tien jaar oud is?" Dan geldt 21%. Soms loont het om te wachten tot de woning tien jaar oud is, als de planning dat toelaat.

Attest of vermelding op de factuur

Vroeger moest de klant een attest invullen. Sinds 1 juli 2022 is dat afgeschaft. Wie 6% aanrekent, zet een vaste verklaring op de factuur, en zonder die verklaring mag je geen 6% toepassen. In die verklaring erkent de klant dat de woning oud genoeg is, privé gebruikt wordt en dat hij de eindverbruiker is. Betwist hij dat niet schriftelijk binnen een maand na ontvangst, dan is hij en niet jij aansprakelijk als achteraf blijkt dat een voorwaarde niet klopte. De exacte tekst laat je het best door je boekhouder nakijken en zet je één keer in je factuursjabloon.

Hoe je het helder op je offerte zet

Klanten vergelijken offertes op het eindbedrag. Als jij met 6% rekent en een concurrent met 21%, of omgekeerd, ontstaat verwarring. Zo voorkom je dat:

• Zet het tarief expliciet op de offerte, met een korte reden: "6% btw, renovatie van een woning ouder dan tien jaar".
• Vraag de nodige gegevens vroeg op, zoals het bouwjaar of de datum van eerste ingebruikneming en of de veranda aangebouwd of vrijstaand is.
• Toon prijzen exclusief en inclusief btw, zodat de klant ziet waar het verschil zit.
• Maak een voorbehoud: het tarief geldt onder de wettelijke voorwaarden, die de klant op de factuur bevestigt.

Zo werkt het in meetpiloot

In meetpiloot stel je het btw-tarief van je offertes en facturen zelf in. Per prijstabel bepaal je of je prijzen inclusief of exclusief btw ingevuld zijn, en de offerte rekent tot op de cent goed om. De offerte gaat als pdf in je eigen huisstijl naar de klant, die online tekent. Je factuursjabloon gebruikt dezelfde opmaak, zodat je de verplichte vermelding één keer goed zet.

Meer over offertes met digitale handtekening lees je in offertesoftware.

Vergunning niet vergeten

Naast de btw is de vergunning de tweede vraag die je klant stelt. In Vlaanderen is daar op 1 maart 2026 iets belangrijks veranderd. Lees vergunning voor een veranda in Vlaanderen.

Samengevat

• 6% kan voor een aangebouwde veranda aan een woning van minstens tien jaar oud, bij privégebruik, als de aannemer levert en plaatst.
• Een vrijstaande veranda of tuinkamer valt onder 21%.
• Sinds 1 juli 2022 vervangt een vaste verklaring op de factuur het vroegere attest.
• Zet het tarief en de reden expliciet op je offerte.
• Laat het tarief per project bevestigen door je boekhouder.

Hoe je aanvragen, offertes en opvolging op één plek beheert, lees je in CRM voor installateurs.