Vergunning voor een veranda in Vlaanderen sinds 2026

Voor verandabouwers in Vlaanderen is er op 1 maart 2026 iets belangrijks veranderd. Wat jarenlang met een eenvoudige melding kon, valt voor een aangebouwde veranda nu onder de vergunningsplicht. Veel websites en zelfs offertes vermelden nog de oude regel. Dit artikel zet op een rij wat er veranderde en wat je tegen je klant zegt.

Dit is geen juridisch advies. Voor een concreet perceel is de gemeente de enige bindende bron.

Veranda en vergunning in Vlaanderen: wat er veranderde op 1 maart 2026

De Vlaamse Regering paste het Vrijstellingenbesluit en het Meldingsbesluit aan, met ingang van 1 maart 2026. Voor verandabouwers is één punt het belangrijkst:

• Tot 1 maart 2026 gold voor een aanbouw onder voorwaarden een meldingsplicht, onder meer een oppervlakte kleiner dan 40 m² en vaste afstanden tot de perceelgrenzen.
• Sinds 1 maart 2026 valt een aangebouwd bijgebouw terug onder de vergunningsplicht. Omgeving Vlaanderen noemt aangebouwde veranda's uitdrukkelijk: daarvoor is voortaan een vergunning nodig.

Een veranda die aan de woning wordt aangebouwd, heeft dus voortaan een omgevingsvergunning nodig. Welke procedure geldt, vereenvoudigd of gewoon, en of er extra lokale regels zijn, hangt af van de gemeente.

Wat niet veranderde

• Vrijstaande bijgebouwen kunnen onder voorwaarden nog vrijgesteld zijn, afhankelijk van onder meer de oppervlakte, de hoogte, de afstand tot de perceelgrens en de lokale voorschriften. Voor een vrijstaand lamellendak of een losse overkapping kan dat relevant zijn.
• Lokale regels zoals een RUP of een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen altijd strenger zijn.

Het Vrijstellingenbesluit maakte op andere punten juist meer vrij, zoals binnenverbouwingen zonder functiewijziging. Voor verandabouwers is de verstrenging bij aanbouw de belangrijkste wijziging.

Wat je tegen je klant zegt

Een kort en eerlijk antwoord dat in een verkoopgesprek werkt:

“

Sinds maart 2026 heeft een aangebouwde veranda in Vlaanderen een omgevingsvergunning nodig, ook als hij kleiner is dan 40 m². Wij geven u de maten, tekeningen en productinformatie mee voor de aanvraag. We plannen de plaatsing zodra de vergunning er is.

Handig voor je klant:

• de exacte maten van de geplande veranda
• een beeld of tekening van de configuratie
• de afstanden tot de perceelgrenzen
• productinformatie van je leverancier

Wat dit betekent voor je planning en je offerte

• Langere doorlooptijd. Reken in je planning met de vergunningsprocedure. Een vereenvoudigde procedure gaat sneller dan een gewone procedure met openbaar onderzoek.
• Duidelijk voorbehoud in de offerte. Vermeld dat de klant de vergunning aanvraagt en dat de plaatsing na de vergunning gebeurt.
• Geldigheid van je offerte. Een offerte van twee weken is te kort als de vergunning maanden duurt. Spreek af hoe je met prijswijzigingen omgaat.
• Opvolging. Een getekende offerte met een lopende vergunning is een klant die je niet uit het oog mag verliezen.

Vragen die je in het verkoopgesprek hoort

"Mijn buurman heeft vorig jaar ook gewoon gemeld." Dat kan kloppen: voor 1 maart 2026 kon een aanbouw onder voorwaarden met een melding. Sindsdien geldt de vergunningsplicht.

"Kunnen we niet gewoon beginnen en het later regelen?" Bouwen zonder vergunning kan leiden tot een stakingsbevel of een herstelvordering. Plan de plaatsing na de vergunning, ook als het wachten lang voelt.

"Kan ik in plaats van een veranda een vrijstaand lamellendak nemen?" Voor vrijstaande bijgebouwen bestaan nog vrijstellingen onder voorwaarden. Laat de klant dat voor zijn perceel bij de gemeente nagaan voordat jullie het ontwerp aanpassen.

"Hebben we een architect nodig?" Dat hangt af van het project en de gemeente. Laat je klant het nagaan bij het indienen van de aanvraag.

Zo helpt een configurator

Als je klant zijn veranda in je veranda-configurator samenstelt, heb je meteen de maten, opties en een beeld van de configuratie in de aanvraag. Met inmeten met je iPhone meet hij zijn terras vooraf zelf. Dat is precies de informatie die hij voor de vergunningsaanvraag nodig heeft.

In meetpiloot volg je zo'n project in je pipeline, ook als het maanden duurt: van aanvraag via getekende offerte en vergunning tot plaatsing. Afspraken plan je in de agenda, en je klant krijgt telkens een uitnodiging in zijn eigen agenda.

Btw niet vergeten

De tweede vraag van je klant gaat over de btw: 6% of 21%? Dat lees je in veranda en btw in België.

Samengevat

• Sinds 1 maart 2026 valt een aangebouwde veranda in Vlaanderen onder de vergunningsplicht.
• De oude meldingsregeling tot 40 m² geldt niet meer voor aanbouw.
• Vrijstaande bijgebouwen kunnen onder voorwaarden nog vrijgesteld zijn.
• Plan de vergunning in je doorlooptijd en zet een duidelijk voorbehoud in je offerte.
• De gemeente is de enige bindende bron.